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Propiedades en Calahonda - Propiedades en Mijas Costa - Inmobliaria en Calahonda

KEY ESTATES es una Agencia Inmobiliaria establecida en la Costa del Sol y la Costa Blanca y próximamente abrirá su nueva oficina en el Reino Unido. Nuestras agencias actuales están localizadas en Calahonda – Costa del Sol y Torrevieja – Costa Blanca.

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Editorial

PREGUNTAS FRECUENTES – Preguntas acerca de cómo comprar una propiedad en España

No tenemos duda que usted tenga millones de preguntas revoloteando en su cabeza acerca de comprar una propiedad en España. Déjenos quitarle esas duda y tratar de contestar algunas de esas preguntas para usted. También estamos seguros que existen preguntas que aún no hemos pensado y si éste es el caso por favor no dude en contactarnos y nosotros lo contactaremos de vuelta con las respuestas.

¿Cómo coordino un viaje para visita de inspección?

Muy simple...envíenos un email o contáctenos a través de nuestro vínculo o llámenos que nosotros lo llamaremos de vuelta...
Si desea usted pasar algún tiempo buscando alguna propiedad, nosotros podemos ayudarlo a organizar su viaje; que no sea éste un “Viaje de Inspección” presionado, pues usted no será forzado a comprar. Lo ayudaremos, planearemos su viaje, escogeremos una selección de propiedades que usted haya requerido (no propiedades que se suponen sean de su selección) y lo asistiremos donde USTED lo necesite.

¿Se puede comprar una propiedad en España sin ser Residente?

SI, No-Residentes han estado comprando propiedades en España desde hace 40 años. Aunque podemos llamar una parafernalia legal a este tópico, es simplemente factible que cualquier persona, residente o no-residente, pueda comprar una propiedad en España.Si usted lo necesita, nosotros lo podemos ayudar a encontrar un abogado que lo asista con todos sus preguntas legales.

¿Es caro vivir ahí....?

Todo es más barato, en todas las formas. El costo de vida se podría decir que es 30% MENOS que los cargos de Electricidad, Agua, Gas, Comunidad, Ayuntamiento, los cuales equivalen a sólo una fracción de lo que usted está pagando ahora. Y, además, tenemos en España mayor variedad de comida que equivale a una quinta parte de un restaurante normal y ¡con mejor sabor!

¿Cuál es el primer paso para comprar una propiedad en España?
¡CONTÁCTENOS! ¿Cuál es su presupuesto? Desea usted una casa, piso, ático, chalet, ... Cuáles son sus necesidades, por ejemplo: dormitorios, garaje, piscina, terraza, fuera de la costa, playa, etc.
 
Déjenos buscar por usted, luego podrá estudiar nuestras búsquedas.
Nuestro personal seguirá sus guías y lo ayudará donde USTED lo solicite. Encontraremos lo que más convenga a sus necesidades, requerimientos y presupuesto. ¿Qué tipo de depósito necesita usted?

Una reserva hará que se quite la propiedad del mercado, congela el precio y evita que alguien más la vaya a comprar. Esta reserva es normalmente alrededor de 3000€. Le aconsejamos asegurarse que esta cantidad esté disponible cuanto antes ya que las buenas propiedades se venden muy rápido. Lo que demora es más o menos unos 30 días pero puede variar de acuerdo a lo que se acuerde. Después de este paso, un depósito del 10% se hará y luego se acordará otro nuevo período de tiempo hasta el pago final o la hipoteca. Las Hipotecas pueden ser aprobadas en 48 horas pero normalmente toma 4 a 6 semanas para completar el proceso. El mismo procedimiento se aplica apra cada agencia, agente o proyecto en la costa y es para proteger legalmente a todos.

¿Qué tipos de Hipotecas existen para los no-residentes?
Los tipos de Hipotecas que hay disponibles cambian mensualmente, es muy rápido porque hay tantos tipos de hipotecas, repagos, intereses que varían, etc.y están en España disponibles como lo están en el Reino Unido.
Se puede también hacer una Re-Hipoteca...Si usted escogiera una re-hipoteca sobre su actual propiedad, le permitirá financiar cualquier etapa de pagos de una compra 

Hipotecas puentes son otra posibilidad. Los Bancos en España pueden ofrecer hipotecas competitivas con intereses bajos. Ellos le otorgarán el 70% del valor de la propiedad como préstamo a no-residentes y el 100% del valor de la propiedad para un residente, esto en la mayoría de los casos

¿Qué otros gastos debería tener en consideracion?
En estos tiempos, preferimos emplear los servicios de un Abogado para explicar claramente esta pregunta con nuestros clientes, ya que la explicación necesita ser debidamente comprendida. El costo adicional en una compra es entre 10/11%del precio de compra. Al dinero en estos casos se le atribuye el IVA, Gastos Notariales, Gastos Legales.... el desglose será explicado claramente por su abogado.

Impuesto de Retención del 5%
El comprador tiene que retener del vendedor el 5% del precio de compra al momento del cierre de la operación ante Notario. Este porcentaje es entregado a las Autoridades de Impuestos Españolas. Esto se hace para evitar que los Vendedores puedan dejar el país con alguna deuda pendiente, la cual sería imposible cobrar una vez que parten de España. Es importante que el Comprador cumpla con esto, pues de lo contrario se le asumirá dicha deuda si no cumple en hacer esta retención. Su Abogado hará esto.

Comprar una propiedad a un Proyecto de Construcción (Promoción) o Agente...
Si usted decide comprar una propiedad sobre planos, se entiende que la propiedad está esperando ser construída, es justamente lo mismo que si comprara directamente de un promotor o a través de un agente que vende por el promotor...en este caso nuestra empresa...Key Estates El precio para usted será el mismo, la diferencia está solamente en el servicio!

Ofrecemos un servicio post-venta completo, desde el comienzo al final, normalmente es un proceso de dos años. Nosotros conseguiremos los mejores recursos en términos de inversión y ¡no trataremos de venderle lo que queda! Ofrecemos soporte para re-venta en donde trataremos trataremos de vender su propiedad para usted antes del cumplimiento. Estos son todos los factores que usted no podrá compara con el de un convenio del promotor en la compra.

¿Comprando una propiedad sobre planos?
El promotor generalmente tendrá las opciones más atractivas en cuanto a financiamientos para ofrecer a los compradores si es que la compra llega al cumplimento al final de dos años. No se necesita mucho papeleo de parte de usted para tomar en este tipo de hipotecas por lo que algunos clientes prefieren las hipotecas de los promotores, en vez de conseguirse una ellos mismos. En ese caso, la hipoteca tiende a ser un porcentaje más alto pero más fácil de conseguir. El papeleo puede ser más o menos standard pero usted necesitaría chequear los términos y condiciones cuidadosamente, o su Abogado puede hacerlo por usted... Los promotores generalmente ofrecen formas de pago excelentes a compradores quienes comienzan a pagar antes de que la construcción haya terminado. Este puede ser a su favor ya que puede ser una buena idea el ir a través de un agente quien lo pueda guiar en la misma dirección que los promotores vendidos. El promotor debe ofrecer una garantía bancaria que asegure la devolución de de su inversión total en caso que la promoción falle o se paralice. Es importante saber que tal garantía no le cuesta a usted nada y detalles de la garantía deben estar documentadas en el contrato o en documento separado. Todo lo cual será juzgado por su Abogado.

¿Está mi dinero protegido cuando compro una propiedad de planos?
Los promotores de propiedades necesitan tener garantías bancarias y/o seguros que puedan proveer el reembolso de dinero en el caso de bancarrota. Si su Abogado encuentra de que no existen estas garantías, entonces usted no deberá comprar esa propiedad.

¿Abogado Español?

Usted necesita un Abogado Español, la Ley difiere entre país y país y la mayoría de los Abogados en España hablan perfecto Inglés. El otro beneficio de usar un Abogado Español es que él lo puede guiar a través del proceso entero desde el comienzo hasta el final sin tener que estar usted acá en España si en caso tuviera compromisos fuera de España.

¿Por qué necesita usted un Abogado?
 
1) Evalúa los Títulos de Propiedad
2) Evalúa la Nota Simple
3) Estudia el plan de la parcela en construcción
4) Comprueba que el edificio está dentro de las posibilidades legales
5) Se hace cargo del cambio de nombre de titular para el IBI en la re-venta de la propiedad
6) Comprueba los cargos de Comunidad i la compra es en un complejo comunitario
7) Estudia los Recibos de auga, luz, teléfono, etc. del vendedor
8) Aprueba el Contrato en Español y le informa de puntos importantes que usted debe conocer
9) Le informa de cuándo y cómo se efectuarán los pagos respecto a esta compra
10) Firma la Escritura de Compraventa en presencia del Notario
11) Establece cómo y cuándo recibirá usted la Escritura Pública lo que lo hará propietario legal.

¿Notario?
Es la persona con la más alta autoridad quien verifica que los Títulos de Propiedad y de Compra están en orden antes de que se efectúe el pago final y que todos los documentos estén firmados. Entonces, el Notario envía éstos a la Oficina de Registros Públicos para el registro final, lo cual toma unos 2 meses.

¿Cargos Comunitarios?
Los Cargos de la Comunidad existen simplemente para mantener el área de la comunidad en la cual está usted comprando la propiedad. Por ejemplo: Propiedades que comparten piscina, jardines, seguridad, mantenimiento en general. El precio de los cargos comunitarios varia y depende de los beneficios compartidos.

¿Si me convierto en Residente Español, existe algún cambio?
Si vive usted en España por más de 183 días, o alrededor de, usted debería tener residencia oficial. Cualquier personal puede solicitar residencia permanente. Esto se puede hacer acercándose a la Estación de Policía, en donde le otorgarán un número NIF, el cual es requerido siendo no-residente, lo cual se debería hacer si se va a trabajar dentro del sistema de impuestos Español – por ejemplo, si usted posee una propiedad, o gira intereses desde algún banco, en este caso usted necesita un número NIE.

¿Cuando se firman los Títulos de Propiedad la propiedad es nuestra?
Las llaves y la propiedad son ahora suyas, el expropietario o vendedor no tiene más derechos sobre la propiedad.

¿Qué necesito para abrir una Cuenta Bancaria en España?

Su Pasaporte, un formato adicional de identificación y la cantidad de dinero que le pida el Banco, la cual difere de uno a otro.

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